住信SBIネット銀行9月の金利が発表されました。
金利の上昇が騒がれていますが、変動金利は0.298%～となっています。
ただし、条件があります。
0.298%の金利が適用されるのは、物件価格の20%を自己資金でご用意できる場合のみです。
100％以上のお借り入れを希望する場合の金利は0.359%となります。
0.061%の差がありますが、いったい支払金額はどのくらい変わるのでしょう・・・
住信SBIネット銀行 令和6年9月の変動金利
9月の実行の適用金利（変動金利）は、基準金利（2.875%）から最大2.577%引きの0.298%です。
9月の融資実行条件がありますが、物件代金の100％お借り入れでも0.298%金利適用のキャンペーンがあります。
昨年の9月と比べ、実行金利も物件価格も下がっています。
住宅ローンは金利のほかに「団体信用生命保険」や「借り入れ手数料」「変動金利の5年ルール」等でも総支払額が変わりますので、詳しく調べてから選んだ方がよさそうです。
お支払い例
住信SIBネット銀行
借入の例
年収400万円 35年ローン 変動金利：年0.298%
自動車ローン等の他の借り入れなし
借入上限（目安）2,916万円 ／ 月々のお支払い 73,120円
返済総額：30,710,741円
※別途、事務手数料2.2%（641,520円）・仲介手数料・登記費用・火災保険料等の諸経費が必要となります。
年収500万円 35年ローン 変動金利：年×0.298%
自動車ローン等の他の借り入れなし
借入上限（目安）3,645万円 ／ 月々のお支払い 91,401円
返済総額：38,388,426円
※別途、事務手数料2.2%（801,900円）・仲介手数料・登記費用・火災保険料等の諸経費が必要となります。
年収600万円 35年ローン 変動金利：年0.298%
自動車ローン等の他の借り入れなし
借入上限（目安）4,374万円 ／ 月々のお支払い 109,681円
返済総額：46,066,111円
※別途、事務手数料2.2%（962,280円）・仲介手数料・登記費用・火災保険料等の諸経費が必要となります。
年収700万円 35年ローン 変動金利：年0.298%
自動車ローン等の他の借り入れなし
借入上限（目安）5,103万円 ／ 月々のお支払い 127,961円
返済総額：53,743,797円
※別途、事務手数料2.2%（1,122,660円）・仲介手数料・登記費用・火災保険料等の諸経費が必要となります。
年収800万円 35年ローン 変動金利：年0.298%
自動車ローン等の他の借り入れなし
借入上限（目安）5,832万円 ／ 月々のお支払い 146,241円
返済総額：61,421,482円
※別途、事務手数料2.2%（1,283,040円）・仲介手数料・登記費用・火災保険料等の諸経費が必要となります。
※今後0.2%金利が上昇して、5,832万円を金利0.318%で借り入れた場合の毎月の支払金額は146,746円です。返済総額は61,633,418円です。毎月の差額は505円で支払い総額の差額は211,936円です。
※上記試算の数字は目安です。金額に誤差が生じる場合がございます。
※公務員や勤務先が上場企業の場合、借入限度額はさらに増えます。
住宅ローンPLUS（令和6年9月）
住信SBI住宅ローンプラスは、カードや自動車のローンを、住宅ローンにまとめてお借入れするローンです。
既存のお借り入れが住宅ローンにまとめられますので、支払金額は楽になることが見込められます。
しかし、住宅ローンを含めた、すべてのお借り入れの金利が1.059%～になります。
住信SBIネット銀行の通常の住宅ローンより金利が高くなります。
住信SBIネット銀行では、諸費用を含めて売買価格の110%まで住宅ローンを組むことが出来ますが、リフォームをする場合は、別途リフォームローン等を組むか、現金が必要となります。
住信SBIネット銀行の住宅ローンプラスでは、不動産の売買代金に500万円を上限に1本のローンで融資することが出来ます。
例えば、3500万円の中古住宅を購入し、300万円のリフォームをする場合は、3800万円が融資金額となります。各種改修工事やカーテン・カーテンレール、エアコンや家具の購入資金にご利用できます。
但し、金利は通常の住宅ローンより割高（9月は変動金利1.059%～）になります。
また、審査の結果金利が上乗せされたり、否決になる場合があります。
この記事の責任者：（株）アクセス・ワン 両川健太郎