4月になりました。先月までと大きく変わったのは基準金利です。
9月の基準金利は年2.875％でした。昨年10月からの基準金利は年3.025％です。
短期プライムレート連動型の変動金利は、4月と10月に金利の見直しがあります。
今月（4月）からは0.2％上昇して変動金利の基準金利は3.275%になりました。
3月までより0.25%の上昇です。
実際のお借り入れ金利は（4月は0.648％）基準金利から2.577%優遇された金利で、基本となる金利は基準金利の3.275%なのです。
みずほ銀行の基準金利は2.625% 最大2.1%の金利優遇で年0.525％です。
SBI住信ネット銀行の4月の変動金利は0.648%～となっています。
ただし、条件があります。
0.648%の金利が適用されるのは、物件価格の20%を自己資金でご用意できる場合のみです。
80％以上のお借り入れを希望する場合の金利は0.698%となります。
3月まであった融資率100%超のお借入れ条件はなくなりました。
まだ、1％未満ですので低金利と言えるかと思います。しかし金利の上昇は今後も続くかと思われますので、慎重な資金計画が必要になります。
住信SBIネット銀行 令和7年4月の変動金利
4月実行の適用金利（変動金利）は、基準金利（3.275%）から最大2.577%引きの0.448%～です。
bcc86e10b98f955366bb36ebfeda35c9住宅ローンは金利のほかに「団体信用生命保険」や「借り入れ手数料」「変動金利の5年ルール」等でも総支払額が変わりますので、詳しく調べてから選んだ方がよさそうです。
お支払い例
住信SIBネット銀行
借入の例
年収400万円 35年ローン 変動金利：年0.698%
自動車ローン等の他の借り入れなし
借入上限（目安）2,916万円 ／ 月々のお支払い 78,274円
返済総額：32,874,995円
※別途、事務手数料2.2%（641,520円）・仲介手数料・登記費用・火災保険料等の諸経費が必要となります。
年収500万円 35年ローン 変動金利：年0.698%
自動車ローン等の他の借り入れなし
借入上限（目安）3,645万円 ／ 月々のお支払い 97,842円
返済総額：41,093,817円
※別途、事務手数料2.2%（801,900円）・仲介手数料・登記費用・火災保険料等の諸経費が必要となります。
年収600万円 35年ローン 変動金利：年0.698%
自動車ローン等の他の借り入れなし
借入上限（目安）4,374万円 ／ 月々のお支払い 117,411円
返済総額：49,312,610円
※別途、事務手数料2.2%（962,280円）・仲介手数料・登記費用・火災保険料等の諸経費が必要となります。
年収700万円 35年ローン 変動金利：年0.698%
自動車ローン等の他の借り入れなし
借入上限（目安）5,103万円 ／ 月々のお支払い 136,980円
返済総額：57,531,396円
※別途、事務手数料2.2%（1,122,660円）・仲介手数料・登記費用・火災保険料等の諸経費が必要となります。
年収800万円 35年ローン 変動金利：年0.698%
自動車ローン等の他の借り入れなし
借入上限（目安）5,832万円 ／ 月々のお支払い 156,548円
返済総額：65,750,228円
※別途、事務手数料2.2%（1,283,040円）・仲介手数料・登記費用・火災保険料等の諸経費が必要となります。
※融資率80％超の適用金利（0.698%）で試算。（100％の借入も十分可能）
※上記試算の数字は目安です。金額に誤差が生じる場合がございます。
※公務員や勤務先が上場企業の場合、借入限度額はさらに増えます。
住宅ローンPLUS（令和6年10月）
住信SBI住宅ローンプラスは、カードや自動車のローンを、住宅ローンにまとめてお借入れするローンです。
既存のお借り入れが住宅ローンにまとめられますので、支払金額は楽になることが見込められます。
しかし、住宅ローンを含めた、すべてのお借り入れの金利が1.398%～になります。
住信SBIネット銀行の通常の住宅ローンより金利が高くなります。
3月の金利は年1.184%でしたので0.214%上昇しました。
住信SBIネット銀行では、諸費用を含めて売買価格の110%まで住宅ローンを組むことが出来ますが、リフォームをする場合は、別途リフォームローン等を組むか、現金が必要となります。
住信SBIネット銀行の住宅ローンプラスでは、不動産の売買代金に500万円を上限に1本のローンで融資することが出来ます。
例えば、3500万円の中古住宅を購入し、300万円のリフォームをする場合は、3800万円が融資金額となります。各種改修工事やカーテン・カーテンレール、エアコンや家具の購入資金にご利用できます。
但し、金利は通常の住宅ローンより割高（4月は変動金利1.398%～）になります。
また、審査の結果金利が上乗せされたり、否決になる場合があります。